Kiedy myślimy o Republice Dominikany, przed oczami mamy rajskie plaże, palmy kokosowe i aromatyczny rum. Tymczasem ten karaibski kraj to coś więcej niż wyjątkowa wakacyjna destynacja – to także gorący punkt na inwestycyjnej mapie świata, coraz częściej przyciągający także Polaków, szukających bezpiecznego sposobu na lokowanie i pomnażanie swojego kapitału.
Zarobić na wypoczynku – inwestowanie w apartamenty na wakacje
W czasach, gdy tradycyjne formy inwestowania, takie jak lokaty bankowe czy obligacje, przynoszą stosunkowo niskie zwroty, nieruchomości stanowią stabilną alternatywę, mogącą zaoferować bardzo atrakcyjne zyski. Nieruchomości nie tracą na wartości, więc stanowią doskonały środek zabezpieczenia majątku przed inflacją. Są także jednym z najbezpieczniejszych i najpewniejszych obecnie sposobów na pomnażanie kapitału. Ta ostatnia zaleta jest przypisywana zwłaszcza apartamentom wakacyjnym – żaden inny model inwestycyjny nie przynosi obecnie takich dochodów, jak wynajem krótkoterminowy.
Jak to możliwe? Model biznesowy jest bardzo prosty – nieruchomości położone w atrakcyjnych lokalizacjach są wynajmowane turystom, którzy za nocleg płacą znacznie więcej niż tradycyjne czynsze. Im chętniej odwiedzana okolica, tym wyższa stawka najmu, a co za tym idzie – tym większy zysk dla właściciela. Dodatkowy benefit dla właścicieli to możliwość korzystania z nieruchomości, jako własnego, prywatnego miejsca wypoczynku.
Taki model, to coś więcej niż biznes – to również inwestycja w styl życia.
Inwestowanie SMART, czyli pasywny przychód
Pasywny przychód, kiedyś termin zarezerwowany dla ekspertów finansowych i inwestorów, stał się teraz symbolem idei „smart investments”, której założeniem zarabianie, ale nie w tradycyjnym modelu pracy “od 9.00 do 17.00”. Co do zasady, chodzi o to, żeby raz poczyniona inwestycja przynosiła korzyści finansowe, nie wymagając od inwestora stałego nadzoru czy pracy.
Jak uzyskać w pełni pasywny przychód z nieruchomości? Odpowiedź jest bardzo prosta – korzystając ze współpracy z doświadczonym operatorem nieruchomości.
Zamiast samodzielnie zajmować się całym procesem wynajmu – od marketingu, przez obsługę rezerwacji i dbanie o komfort gości – właściciel powierza te obowiązki profesjonalistom. W ich rękach pozostaje także utrzymanie apartamentu w czystości i idealnym stanie technicznym.
Dzięki temu właściciel zarabia na nieruchomości, nie robią przy niej w zasadzie nic – tak właśnie działa magia pasywnego przychodu.
Nieruchomość idealna – jak ją znaleźć?
Odpowiadając na pytanie o trzy najważniejsze atrybuty nieruchomości inwestycyjnej, agenci nieruchomości podają: lokalizacja, lokalizacja oraz lokalizacja. Zasada jest prosta: im bliżej atrakcyjnych atrakcji turystycznych, tym lepiej dla przychodów. Od lokalizacji zależy także sezonowość, która przekłada się na czas, w jakim nieruchomość zarabia. Jak wiadomo, niektóre regiony przyciągają turystów wyłącznie w konkretnych porach roku i zyski są generowane, jeśli pogoda dopisuje (w Polsce zwykle góry zimą i morza/jeziora latem).
Wymagania należy stawiać także operatorowi nieruchomości – jeśli przychód ma być rzeczywiście pasywny i stale wysoki, istotny jest także serwis, jaki otrzymują goście, standard apartamentów, dodatkowe atrakcje (SPA, siłownia, itp.) oraz marketing, który zadba o to, żeby goście przybywali i chętnie zostawiali jak najwięcej pieniędzy.
Biorąc więc pod uwagę to, co powyżej, coraz więcej Polaków stawia na zakup apartamentów inwestycyjnych za granicą, kierując się lepszą pogodą, ale także bardziej rozwiniętą infrastrukturą turystyczną oraz większym napływem bardziej zamożnych turystów.
Kraina wiecznego lata – raj dla inwestorów
W świecie idealnym, każda letnia miejscowość turystyczna byłaby jak Republika Dominikańska – tutaj bowiem sezon turystyczny trwa cały rok, pogoda jest bardzo przyjazna (średnioroczna temperatura wynosi 25 stopni), a zakładana liczba turystów w 2023 roku ma wynieść aż 10 milionów.
Dodatkowo rząd Dominikany zachęca inwestorów na wszystkich możliwych frontach: nie wprowadza żadnych ograniczeń na sprzedaży nieruchomości obcokrajowcom, upraszcza procedury zakupu i uzyskania kredytu, wprowadza zwolnienia podatkowe dla branży turystycznej, a tym, którzy zainwestują min. 200 000 USD, daje możliwość uzyskania prawa stałego pobytu na terenie kraju.
Tu należy dodać, że przy tych wszystkich swobodach inwestycyjnych, dominikańskie prawo wyposażone jest w bardzo restrykcyjne przepisy dotyczące własności gruntów i nieruchomości – każda nieruchomość ma swoją księgę wieczystą, a wszystkie transakcje z nią związane muszą zostać zamieszczone w rejestrze. Dzięki temu kupujący mają pewność, że jest ona pozbawiona wad prawnych, a sam zakup spełnia standardy bezpieczeństwa.
Warto zauważyć, że bezpieczeństwo jako takie może stanowić jeszcze jedną atrakcje turystyczną tego kraju. Wg danych Światowej Organizacji Turystyki [2021], Dominikana może się poszczycić jednym z najniższych odsetków przestępczości na świecie.
Taniej niż w Polsce
Dominikańskie ceny nieruchomości inwestycyjnych to kolejny argument przekonujący Polaków do zakupu. Koszty wakacyjnych apartamentów w Dominikanie są relatywnie niskie i nawet w przypadku luksusowych apartamentów, takich jak w Cofresi Hills Residence, są znacząco niższe w porównaniu do niedużych apartamentów tego typu sprzedawanych w Karpaczu lub Łebie. Przykładowo: średnia cena 1-pokojowego apartamentu o powierzchni 32 m2 w Polsce wynosi ok 26 000 zł/m2, tymczasem w naszym hotelu, w apartamencie o powierzchni ok. 100 m2, jest ona co najmniej 20% niższa.
W tej cenie oferujemy inwestorom luksusowo wyposażone, przestronne apartamenty nad samym oceanem, atrakcyjny zwrot z inwestycji, a także, co oczywiste, pobyty właścicielskie. Przez zakupem proponujemy bezpłatny pobyt w hotelu, a naszą wiarygodność potwierdzamy także działającymi w Polsce firmami z 30-letnim doświadczeniem (factorydeweloper.pl). Na miejscu na inwestorów czeka doświadczony zespół managerski z Polski, który pomaga w całym procesie zakupu, a przy okazji – dba o niezwykłe doświadczenia Dominikany, jej przyrody, kuchni, oraz kultury.
Jeśli do luksusowych, wielopokojowych apartamentów w hotelu położonym tuż nad oceanem dodamy gwarantowaną przez cały rok pogodę, sezon trwający 12 miesięcy oraz kilkakrotnie większy ruch turystyczny niż w Polsce, nie pozostaje nic innego, jak zostać częścią wyjątkowego projektu inwestycyjnego Cofresi Hills Residence.
