Ciekawe nieruchomości z rynku wtórnego nadal znajdują chętnych, niemniej skuteczna sprzedaż wymaga przygotowania coraz wyższej klasy zdjęć, opisu, dołączenia rzutów tak aby przebić się ponad konkurencję. Warto już przy prezentacji sondować reakcje oglądających tak, aby w pełni wiedzieć o minusach i zaletach naszej nieruchomości.
Interesującą grupą kupujących są osoby z zagranicy, ze względu na wzrost kursu euro zakup nieruchomości w Polsce staje się coraz atrakcyjniejszy. Sprzedaż mieszkań szczególnie z segmentu popularnego widocznie spowolniła, rynek czeka.
Przyzwyczailiśmy się do sprzedaży w 2 tygodnie, obecnie ten czas się wydłuża. Każdy zastanawia się czy ceny spadną czy urosną, biorąc pod uwagę inflację ceny już spadły. Pokuszę się też o tezę, że min. ze względu na rosnące koszty budowy i koszty finansowania rynek pierwotny nie zanotuje spadków. Co do rynku wtórnego – zobaczymy co przyniesie przełom roku.
Rynek najmu mieszkaniowego faktycznie we wrześniu był rozgrzany w każdym segmencie. Kontynuowane jest ciekawe zjawisko zapoczątkowane od Covid19, gdzie mieszkaniec np. Warszawy lub Katowic na okres jesień/zima przenosi się do Sopotu. Zawsze mieliśmy takich klientów, ale nie było to liczna grupa, ze względu na możliwość pracy online jest ona coraz większa.
Obecnie kawalerki oraz dwupokojowe mieszkania bardzo szybko znajdują najemcę. Spowolnienie jest jednak widoczne przy większych metrażach. Przy tym ceny są zauważalnie wyższe. Mimo tych wzrostów średnia stopa zwrotu z inwestycji w rynek najmu spada. Kluczowa pozostaje więc cena zakupu.
Sezon wakacyjny za nami. Był to kolejny rok spadku rezerwacji zagranicznych. Zmiany zaczęły się już w czasie pandemii Covid19 gdzie 15 % to rezerwacje zagraniczne, a 85 % to turyści z Polski. Początek 2022 r. sugerował zmianę trendu, jednak wybuch konfliktu w Ukrainie skutecznie go zatrzymał. Po udanym maju i czerwcu przyszedł przeciętny lipiec i bardzo dobra pierwsza połowa sierpnia, zepsuta jego drugą połową – głównie przez pogodę.
Obecnie pobyty są krótsze, częściej odwoływane i skupiające się na polskich dniach wolnych od pracy tj. majówka, Wszystkich Świętych, Dzień Niepodległości. Pozostałe dni są i tańsze (nawet o 40%) i mniej oblegane. Wchodzimy w kolejny czas pełny niewiadomych min. inflacja, w tym wzrost cen wakacji zagranicznych, szykowane zmiany podatkowe oraz wojna, której zakończenie mogłoby przynieść zwrot i powrót do Polski turystów także z innych krajów. A dla nich, przy obecnym kursie walut, takie wakacje okazać się mogą coraz tańsze.
***
Dawid Yonekawa od 15 lat związany z rynkiem nieruchomości, 5 lat w korporacji, od ponad 7 lat na swoim. Były Dyrektor Zarządzający Krzywym Domkiem w Sopocie. Rynek mieszkaniowy, zarządzanie apartamentami, rynek komercyjny. Prywatnie związany z Sopotem, wielbiciel całego Trójmiasta.
